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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬 (含車位價)
- 參考單價：229.02 萬/坪
- 地址：
雲林縣
虎尾鎮
惠來
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 土地面積：2679 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住辦/ 其它
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：惠來國小
鄰近公園：澄霖沉香生技園區
附近交通：虎尾交流道 斗六聯絡道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：惠來國小
鄰近公園：澄霖沉香生技園區
附近交通：虎尾交流道 斗六聯絡道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：慎重考慮，適合特定需求者
此物件在地理位置與環境資源上確實具備獨特優勢，尤其是雙面臨路、老樹群與合法基礎設施，對於追求極致私密與自然生活品質的買方來說，是極具吸引力的標的。然而，必須正視其高昂的單價與農舍法規限制。總價近 5,000 萬對於一般購屋者而言負擔沉重，且農舍轉手流通性不如一般住宅。
主要理由：
- 價格與價值匹配度：單價 229 萬/坪在雲林地區屬超高價，建議先確認老樹估值與周邊土地行情，確認物有所值。
- 資格與用途限制：購買前務必確認購屋者身分是否符合農舍法規，並評估未來使用目的（自用或投資），若僅為投資，流動性風險偏高。
- 維護責任：若決定購入，需預留預算與時間維護庭園與老樹，這將是長期持有成本之一。
綜合而言，若您預算充足且明確需要此類特色資產進行長期持有，此物件值得列入考慮；若僅是一般居住或投資理財用途，建議尋找性價比更高的替代標的。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0939-700405
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經紀業名稱: 昶鴻不動產仲介經紀有限公司
證號: （91）登字第020736號
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